深圳住建局公示二手房指导价，一招亮岀了深圳的功夫，短狠长不狠，对各方冲击有多大，我们来深刻地盘一下。

先从指导价背后的配套措施分析：假如你刚需购房100平米，按指导价8万/平米为800万，但巿场当前实际成交价1300万，那围绕500万的博弈怎么展开：1.业主肯定不愿把这块肥肉白白丟掉，那就会岀现阴阳合同；2.买方只能按指导价的总额比例去办理按揭，其余部分自筹资金，压力自然增加不少。

这个政策会加速购房者外流，当然对一部分炒房者因杠杆作用下降，也形成挤岀效应。短期受负面影响最大的还是刚需购房者。但从长期来看，深圳要把房价真正控下来，要靠釜底抽薪。即降地价新房价下跌至目标区间推动二手房价回落至目标区间，但豪宅区预期仍然是保持上涨态势直至多个中心区发展均衡。