文|张岳

新冠疫情不仅是一次对全人类的危机，也是对城市经济韧性的考验。2020年接近尾声，中国四大一线城市纷纷交出“成绩单”，谁才是中国韧性城市NO.1。

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中国韧性城市NO.1

截至今年第二季度，深圳GDP为12634.30亿元，同比增长0.1%，是四大一线城市中率先实现经济由负转正的城市。

截至今年前三季度，深圳GDP为19786.98亿元，同比增长2.6%。从北上广来看，前三季度GDP增速分别为，上海-0.3％，北京0.1％，广州1％。这意味着深圳以2.6%的增速领跑一线城市，成为中国韧性城市NO.1。

相比于深圳经济的全面复苏，深圳的楼市给人留下更加深刻的影响。

在新冠疫情和严厉调控双重影响下，深圳楼市展现出比经济更强的韧性，这得益于深圳人口的大幅流入和深圳土地资源的严重匮乏，因此深圳楼市常年出现供不应求的局面，即使在2020年这样特殊的年份，好房仍旧难抢。

现如今，人们普遍接受深圳房产的价值，但如何买到有潜力的物业，深圳投资策略发生了哪些转变，是多数人所不了解的。

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回归稀缺本质

全国城市只有深圳最缺地，缺到什么程度？中共中央办公厅、国务院办公厅、自然资源部先后印发文件给深圳土地“扩权”【1】，但可新增的居住用地仍少得可怜。

深圳房价跟着规划走，而深圳规划跟着土地走。当西部地区炒作过热的时候，买入深圳必须再次回归稀缺本质和城市发展规律：

1、旧改是深圳释放土地空间的必由之路

将部分农用地转为建设用地是杯水车薪，建设卫星城（深汕合作区）是远水解不了近渴，想在城市核心区域挖掘更多土地空间，旧改是最有效方式之一。近年来深圳涌现出一大批影响力卓绝的大型旧改项目，如鸿荣源龙华壹成中心旧改、华润大冲旧改、万丰沙井海岸城旧改等。

未来，品牌房企、巨无霸旧改扎堆的片区，是购房者需要重点关注的区域。

2、不可忽视的城市发展规律

从罗湖、福田到南山，是深圳朝着土地获取成本更低的方向发展。随着深圳土地开发殆尽，轨道交通愈发完善，当深圳城市中心不再转移时，以整个大深圳为立足点，深圳交通效率最高，通达性最好，巨无霸旧改云集的“大深圳城市中心”在哪里？

处于深圳发展中轴核心位置，被称为“宇宙中心”的龙华，依托深圳北站超级总部基地，具有“到哪里都方便，到哪里都快”的交通优势，而且这里也成为深圳罕见的大型旧改聚集地之一。

最近几年，龙华中轴核心的区位优势和四通八达的交通价值，吸引了越来越多的品牌房企强势加盟，其中龙华现代商贸中心片区尤为亮眼，现已发展成为仅次于罗湖的深圳第二大商圈。

根据规划，龙华现代商贸中心片区是龙华区六大重点发展片区之一，区域内未来将打造约450万㎡城市级高端商圈，包括鸿荣源·壹成中心、中洲龙华商业中心旧改项目、德业基龙华中轴中央城改造项目、龙华海岸城、华润上塘旧改五大巨无霸大型城市更新项目。

2021年更是龙华从想象到兑现的大成之年，意义非凡。

以鸿荣源·壹成中心为例，随着壹方天地E/A/B区商业逐一开业、超380家知名品牌的强势加盟，这里已然成为深圳人的消费主阵地和网红打卡地，在体量和流量上呈一骑绝尘之势。

体量方面，壹方天地约60万㎡的商业体量，相当于4 个海岸城、3 个万象城，目前已经成为龙华乃至深圳的商业新地标。

流量方面，据相关报道显示，截止2019 年全年ABE三区全年服务消费者共达 2500 万人次，销售额达到20 亿元！

壹成中心的成功不是偶然，在鸿荣源近30年商业运营经验指导下，项目深刻洞悉消费需求，以五大主题商业和多元品牌矩阵，充分满足不同年龄层及不同消费层次消费者的需求。

如A区巧妙融合与品质生活、家庭亲子有关的业态；B区迎合新生代消费需求，汇聚一众网红消费品类；E区携深圳第3家山姆会员店强势入驻，满足业主及周边居民日常生活所需。

2021年四季度，壹方天地C区的开业将为深圳带来更加新奇的消费体验。例如引进华南首家世界级室内风洞品牌——IFLY风洞飞行体验馆。风洞飞行是模拟真实跳伞的一种新型运动项目，科技感十足的体验场景以及自由落体、漂浮、花式跳伞等刺激的体验内容，将引领体验消费的新风向。

壹方天地C区还将打造一个超大国际赛事级溜冰场——陈露国际冰上中心。冰场运营面积近4000平，规模将全面超过罗湖万象城，档次领衔全市，奠定壹方天地在深圳的主流核心商圈地位；该基地将配备超大型国际标准滑冰场，可实现花样滑冰和冰球场地的使用需求。

除了风洞飞行体验馆和赛事级溜冰场，壹方天地C区还计划引进中国首店ROUND1，集聚保龄球、电动游戏等大型综合运动设施，更符合年轻潮人的运动休闲方式，此外还有华南购物中心首家室内NBA标准篮球场V5 SPORTS、新时尚运动体验品牌FlowLife拓极滑板冲浪俱乐部、高端艺术精品观影空间cinesky新天影院等极具吸引力的品牌。

不知不觉间，龙华的商业影响力已经走在深圳前列，随着450万㎡城市级高端商圈逐一兑现，未来的龙华现代商贸中心片区将升级为大深圳中央居住区，拥有无限的发展空间。

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城市中央的理想居住

中国乃至世界各个城市的规划者和居住者，都在追逐城市中央的理想居住。因为城市中心地带往往是沉淀城市价值的地方，集聚城市主流人群的居住、消费、休闲、娱乐、运动的等生活需求。

深圳人同样拥有居一成中央的理想，鸿荣源·壹成中心花园位于深圳中轴核心龙华，坐拥片区醇熟市政、交通、商业配套，超百万综合体和高品质房源，让鸿荣源·壹成中心久居深圳楼市销量排行榜榜首。

目前壹方天地ABE三区已开业，叠加2021年的C区开业，意味着壹成中心航母级商业将全面亮相，业主入住壹成中心即享购物、休闲、娱乐一站式繁华。与此同时，壹成中心9区、5区、6区、7区、8区均已交付业主，服务近8000个家庭，成熟的居住氛围也是壹城中心不可忽视的优点。

据悉，鸿荣源·壹成中心将延续壹成精品人居典范，2区全新精品住宅目前正如火如荼建设中。

壹成中心2区位于龙华大道和工业路北侧，交通出行十分便捷，坐享E区成熟商业，山姆会员店及众多美食品牌举步即达，西临C区商业，飞行馆、溜冰场、篮球场、冲浪俱乐部等多元高端业态将于2021年四季度开业，丰富业主的业余生活，2区新品以2-3房小面积为主，非常值得期待。

站在2020年末的时间节点，对于想要占据深圳城市中央潜力资产、坐享区域价值红利的投资者而言，鸿荣源壹成中心是不可忽视的优质选择。

【1】8月4日，自然资源部发出《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》10月11日，新华社播发了中办、国办印发的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》