2020年对深圳楼市而言意义非凡，从楼盘开盘去化情况来看，西部几乎成为了“网红制造机”。

短短一年，宝安就开出了9个“日光盘”，沙井、松岗片区几乎开一个火一个。然而，随着沙井华强城、嘉富新禧、松岗联投东方等楼盘的快速清盘，未来深圳西部可供普通刚需选择的楼盘只会越来越少。

近日，深圳西部的满京华云著华庭盛大开盘，超千人排队选房，短短7个小时内卖出848套房。

据悉，该项目属于西部文艺地标——满京华国际艺展中心的住宅板块，本次开盘再迎来大面积飘红，现场人气爆棚。

该项目缘何一直备受追捧？排队抢购的人们究竟在想些什么？聚焦项目开盘现场的三个镜头，一起来探寻西部爆款楼盘的置业密码。

1

推婴儿车、抱娃选房，全家齐上阵

瞄准刚需痛点

19日清晨7点左右，前来选房的客户已经排起了长队。

从开盘现场的购房者分布来看，有相伴而行的朋友、新婚夫妻，更多的则是推着婴儿车、抱着孩子前来的家庭，更有甚者全家老小齐出动，小朋友显得异常兴奋。

为了在短短几分钟内选到最满意的户型，他们做足了准备：随身携带项目的户型图、笔记本，在上面罗列出了密密麻麻的选筹攻略A、B、C、D。不少购房者被项目推售的3-4房产品深深吸引，户型设计的实用率也很高。

据悉，该项目由SCD（香港）郑树芬担任室内设计、园林由ACLA傲林国际设计，都是业内数一数二的设计大师。目前仅余下83、88、89平的三房户型，基本可以满足刚需家庭一步到位的居住需求。

88平三房2厅2卫户型：三开间朝南布局，客厅之外就是阳台，让室内的采光和通风效果更佳。U型厨房设计，节省空间。干湿分离的卫生间，客厅与卧室动静分区明显，实用率很高，几乎没有多余的空间浪费。

83平三房两厅一卫的户型紧凑实用，89平的户型采取了横厅设计，扩大客厅的采光面，使得房间更加通透，卧室的私密性也得到了充分保障。

家长们最为关注的教育问题，也在这里得到了解决。

例如12班制松岗艺展公立幼儿园、以传统文化为特色的艺展小学已开学；项目周边的松岗实验学校在今年的中考取得了出色表现：226人拿到400分以上，420分以上有39人。此外还有松岗实验学校（小学部）、松岗中学（初中部）等学校分布。（学区划分以教育局公布为准）

商业方面，社区的艺术小镇及1-2期沿街底商为居民生活提供便利，5公里范围还有天虹商场、星港城购物中心、喜港城购物中心、百佳华百货中心、星洲时代广场等5大商圈环绕，全方位满足生活所需。

不到500万就能一步到位，上车深圳西部品质三房；并且享受在家门口从幼儿园到初中的全配套教育，购物、娱乐休闲一应俱全，真正解决了刚需们的诸多痛点。

2

本地客疯狂打call

上下班通勤仅需十几分钟

一直在福永工作的李女士比较满意106平的四房户型，从她的公司开车过来仅需十几分钟车程，将来居住在这里，通勤上班也非常方便。

从交通来看，项目周边汇聚了4条地铁线路，包括3个已通车的地铁站点，距离6号线溪头站仅约710米，步行可达。

距离地铁11号线、6号线换乘的松岗站不到1公里，正在建设中的地铁12号线也将在此处接驳；规划中联通松岗到机场东的地铁26号线，也将在周边设置站点。6号线直通福田、12号线串联起大空港、南山、惠州中心，都是支撑西部发展的黄金轴线。

此外，还可通过宝安大道、107国道、广深高速等公路与周边串联；不仅辐射福永、沙井，全部通车后，与深圳中心区和周边城市的关系更加密切，地铁的价值也将得到激发。

笔者在开盘现场采访的10位准业主当中，有7位都来自项目周边的福永、沙井、松岗等区域。这源于沙井、福永等片区的人口基数大，据统计，沙井的常住人口高达160万人，福永街道约为39.2万人，相应的购买力和住房需求也越发强烈。

但从区域现状来看，沙井、福永等地陈旧厂房遍布，并且以本地居民自建的小产权房、村委统建楼为主，商品房供应极为有限，难以满足如此庞大的置业需求，转而涌入临近的松岗片区。加上多维路网相连，不失为一个优选。

3

潜力股大抄底

西部中心+超强素质，增值可期

此前对深圳一直抱有观望态度的刘先生，这次终于下定决心。他表示，曾经错失了深圳，如今珠海、东莞、惠州的房价也在不断上涨，买房不能像买白菜，必须要精挑细选才行。

他看中了一套88平的3房两厅两卫的户型，按最新价格计算，总价不到500万。

除了考虑到项目本身的宜居和便利性之外，项目所处的区位和综合素质直接决定了未来的增值空间，这也是购房的一个重要参照。

满京华云著位于松岗107国道与松福大道交汇处，处于松岗的门户位置。

项目所处地段毗邻深圳大空港，东边是国家级科创高地光明科学城，北边是东莞长安、松山湖；整体处于广深港澳科技走廊的中心地带，是真正的科技+现代制造业的板块，深莞以及珠江口西岸的利好政策都将向这里渗透。

在宝安十四五规划意见中，松岗和海洋新城、会展新城、沙井、新桥等区域一并列入西部城市中心，会成为重点发展的区域。从产业来看，松岗已经拥有311个大型产业园，宝安的107科技创新走廊、茅洲河科技文化走廊都与之紧密相关。

此外，随着土拍大战打响，大品牌开发商纷纷抢驻，一批重大城市更新项目都分布在项目周边。例如由华润操刀的潭头旧改，将建设成为建面约740万平的华润未来产业园；此外还有卓越近百万体量的超级旧改、沙浦围工业旧改等。

从大手笔规划到产业、交通、城市更新，松岗的战略布局清晰，未来的经济价值和产能将喷薄而出，直接带动区域价值的全面进阶，房价也将迎来“三级跳”。

地段之外，满京华云著华庭本身的综合素质也很强。

该项目由满京华集团一手打造，背靠建面约150万平的艺术大城。除了享受现代艺术气息的国际艺展中心、艺术小镇、艺术工坊之外；还有商业、公寓、星级酒店以及住宅分布，业态缤纷多彩，在深圳非常罕见。

满京华国际艺展中心展现了深圳西部难能可贵的艺术气息。典雅、朴素的设计，迅速成为新晋“网红打卡地”。

其住宅板块满京华云著仅占项目的1/3，且一期、二期、三期已经入伙，备受业主的好评。本次推售的满京华云著华庭，可谓前三期项目优势的集大成者，开盘当天卖出了800多套房，平均30秒抢1套房。

综上，项目本身的百万大盘体量、成熟配套不断为项目赋能。其二手房成交价格一路走高，甚至突破6万大关，并成为区域标杆就是最好的证明。

图源：贝壳找房、链家网

2021即将来临，一系列的重磅规划、资金、技术源源不断的砸向西部，西部中心依旧有很极大的发展潜力。

据悉，满京华云著华庭83、88、89平三房户型仍在持续热销中，均价4.95万/平，并且带装修，目前仅余200套左右。